マンションの権利を考えるとき、最初の分かれ道が「専有部分」か「共用部分」かです。
赤松 まい
自分の部屋だから、玄関ドアも窓ガラスも全部あたしのものだよね？
久世 環 先生
そこが引っかかりやすいところね。専有部分は、原則として住戸の内側なの。
御影 凛
補足すると、玄関ドアや窓サッシ、バルコニーは共用部分として扱われるのが一般的ですよね。
久世 環 先生
そうなの。
ドアは外壁の一部で、防犯や外観に関わるから共用部分。
ただし錠や内側の塗装など、専用に使う範囲は各自が管理することが多いわ。
月島 ルナ
うぅ〜ん…お部屋の中の空気が専有部分で、外の顔はみんなのもの、って感じ？
御影 凛
ルナちゃん、その言い方けっこう本質を突いてるよ。
確認クイズ
区分所有建物において、原則として共用部分に当たらないものはどれか。
- 住戸内部の居室空間
- 共用階段
- エントランスホール
- エレベーター
こたえを見る
正解: 1. 住戸内部の居室空間
正解は1。住戸内部の居室空間は専有部分です。共用階段・エントランス・エレベーターは共用部分に当たります。
