どこまでが自分の部屋で、どこからがみんなの部分か。標準管理規約は具体的に線引きしています。
月島 ルナ
先生、お部屋の玄関ドアって、わたしのものだよね？
久世 環 先生
そこが面白いところなの。
標準管理規約では専有部分は、住戸番号を付した住戸で、壁や床は躯体の表面から室内側の上塗り部分とされているのよ。
御影 凛
玄関扉はどうなりますか。
全部が専有部分ではないと聞きました。
久世 環 先生
鋭いわね。
玄関扉は、錠と内側の塗装部分だけが専有部分。
外側の塗装や扉本体はみんなの共用部分なの。
赤松 まい
えーっ！
じゃあ窓ガラスは？
あたしの部屋の窓だよ？
久世 環 先生
窓枠・窓ガラスは共用部分なのよ。
だから勝手に交換や改造はできないの。
御影 凛
つまり見た目に関わる外周部分は共用部分にして、統一感や安全を守っている、という理解で合っていますか？
久世 環 先生
そのとおり。
建物全体の一体性を保つための線引きなの。
確認クイズ
標準管理規約における専有部分・共用部分の区分として正しいものはどれか。
- 窓枠・窓ガラスは共用部分である
- 玄関扉は錠も含めてすべて専有部分である
- 壁・床は躯体の中心線までが専有部分である
- 窓ガラスは専有部分なので自由に交換できる
こたえを見る
正解: 1. 窓枠・窓ガラスは共用部分である
正解は1。窓枠・窓ガラスは共用部分です。2は玄関扉は錠と内側塗装のみが専有なので誤り、3は躯体表面から室内側の上塗り部分が専有なので誤り、4は窓ガラスが共用部分のため誤りです。
