バルコニーは共用部分なのに、なぜ自分だけが使えるのでしょう。カギは専用使用権にあります。
赤松 まい
バルコニーが共用部分なら、みんなで使えるってこと？
隣の人が来ちゃうの？
久世 環 先生
安心して。専用使用権があるからよ。
共用部分だけど、その住戸の人だけが使えるように定められているの。
御影 凛
対象になるのはバルコニーのほかに何がありますか。
久世 環 先生
玄関扉、窓枠・窓ガラス、それに1階住戸の専用庭や、駐車場なども専用使用権の対象になるわ。
月島 ルナ
専用庭を使うのって、無料なのぉ？
久世 環 先生
いい着眼点ね。
専用庭や駐車場などには専用使用料を払うのが一般的よ。
それは組合の収入になるの。
御影 凛
つまり所有権が移るわけではなく、あくまで共用部分のまま特定の人が使う権利、という整理ですね。
久世 環 先生
そのとおり。
所有と使用を分けて考えるのがコツよ。
確認クイズ
専用使用権に関する記述として正しいものはどれか。
- 専用使用権が設定されると、その部分は専有部分に変わる
- 駐車場の使用に対価を求めることは一切できない
- バルコニーは共用部分だが、専用使用権により特定の区分所有者が使用できる
- 専用使用権は敷地には一切設定されない
こたえを見る
正解: 3. バルコニーは共用部分だが、専用使用権により特定の区分所有者が使用できる
正解は3。バルコニーは共用部分のまま、専用使用権で特定者が使えます。1は共用部分のままなので誤り、2は専用使用料を徴収できるため誤り、4は駐車場など敷地上にも設定されるため誤りです。
