マンションは建物と土地がセットです。部屋と土地を切り離せるのかが問題になります。
赤松 まい
部屋だけ売って、土地を使う権利は自分に残す、なんてできるの？
久世 環 先生
原則できないの。
専有部分を持つために敷地を使う権利が敷地利用権で、両者はセット扱いなのよ。
御影 凛
これが分離処分の禁止ですね。
バラ売りを防ぐ仕組みだと理解しています。
久世 環 先生
そう。
権利関係が複雑になるのを避けるためね。
ただし規約で別段の定めをすれば、分離処分を認めることもできるわ。
月島 ルナ
ふぇぇ〜、原則はセット、でも規約で例外もアリ、っていう二段構えなんだね。
確認クイズ
専有部分と敷地利用権の分離処分について正しいものはどれか。
- 原則禁止だが、規約で別段の定めをすれば分離処分できる
- いかなる場合も分離処分は認められない
- 原則自由で、規約で禁止することはできない
- 集会の普通決議があれば常に分離処分できる
こたえを見る
正解: 1. 原則禁止だが、規約で別段の定めをすれば分離処分できる
正解は1。分離処分は原則禁止ですが、規約で別段の定めがあれば認められます。2は例外を無視、3は原則を逆にしており誤りです。
