共用部分はみんなの共有です。では各自の取り分（持分）はどう決まるのでしょう。
月島 ルナ
廊下やエレベーターって、みんな平等に同じ割合で持ってるのぉ？
久世 環 先生
いいえ、原則は共用部分の持分で、専有部分の床面積の割合によるのよ。
区分所有法14条ね。
赤松 まい
えーっ、広い部屋の人ほど廊下の取り分も多いってこと？
御影 凛
そうだよ、まいちゃん。
ただし持分が大きくても、共用部分は用法に従って全部を使えます。
使用の場面では差が出ません。
久世 環 先生
そのとおり。
使う権利は平等、負担や決議の重みは持分に応じる、と整理するといいわ。
持分だけを切り離して売ることもできないの。
確認クイズ
共用部分の持分の割合は、規約に別段の定めがない場合、原則として何によって決まるか。
- 各区分所有者の専有部分の床面積の割合
- 区分所有者の頭数による均等割
- 購入価格の割合
- 集会での議決権の多寡
こたえを見る
正解: 1. 各区分所有者の専有部分の床面積の割合
正解は1。共用部分の持分は原則として専有部分の床面積の割合によります（14条）。頭数均等や購入価格ではありません。
