区分所有者が住戸を賃貸すると、実際に住むのは賃借人です。その借主も規約や決議に従う立場になります。
赤松 まい
自分の部屋を人に貸したら、管理規約を守るのは借りた人？ 貸した人？
久世 環 先生
建物や敷地の使い方については、実際に住む占有者が規約や集会決議に従う義務を負うのよ。
御影 凛
つまり賃借人は、建物の使用方法について区分所有者と同じ規約や集会決議に拘束される、という理解で合っていますか？
久世 環 先生
そのとおり。
使用方法に関しては、区分所有者が負うのと同一の義務を負うの。
月島 ルナ
じゃあ、賃借人も集会に出られるのぉ？
久世 環 先生
占有者は、利害関係があるときは集会に出席して意見を述べられるけれど、議決権はないの。
ここは区別して覚えてね。
御影 凛
貸す側にとっては賃貸住宅管理の基礎知識も大切ですね。
確認クイズ
専有部分を賃借した占有者に関する記述として正しいものはどれか。
- 建物等の使用方法について規約や集会決議に従う義務を負う
- 規約や集会決議には一切拘束されない
- 集会で常に議決権を行使できる
- 区分所有者の同意なく規約を単独で変更できる
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正解: 1. 建物等の使用方法について規約や集会決議に従う義務を負う
正解は1。占有者は使用方法について規約・決議に従う義務を負います。2は拘束され、3は議決権がなく意見陳述のみ、4は規約変更権はない点が誤りです。