マンションの規模を左右するのが容積率と建蔽率です。どちらも「割合」ですが、対象とする面積が違います。
赤松 まい
容積率と建蔽率って、名前が似てて混乱するよぉ…
久世 環 先生
分母はどちらも敷地面積で共通なの。容積率は延べ面積を敷地面積で割った値よ。
御影 凛
一方建蔽率は、建築面積を敷地面積で割った値ですね。
久世 環 先生
そう。
容積率は全フロアの合計の広さ、建蔽率は真上から見た広がり、とイメージすると覚えやすいわ。
月島 ルナ
前の道路の広さも関係するって聞いたのぉ？
久世 環 先生
鋭いわね。前面道路幅員による容積率制限があって、指定容積率いっぱいまで使えないことがあるの。
御影 凛
角地では角地緩和で建蔽率が上乗せされることもありますね。
確認クイズ
容積率と建蔽率に関する記述として正しいものはどれか。
- 容積率は延べ面積を敷地面積で割った割合である
- 建蔽率は延べ面積を建築面積で割った割合である
- 容積率は前面道路の幅員と一切関係しない
- 建蔽率は敷地面積を建築面積で割った割合である
こたえを見る
正解: 1. 容積率は延べ面積を敷地面積で割った割合である
正解は1。容積率＝延べ面積÷敷地面積です。2と4は建蔽率＝建築面積÷敷地面積が正しく、3は前面道路幅員による制限がある点が誤りです。