重要事項の説明(72条)

そうよ。
管理業者は管理委託契約を締結しようとするとき、あらかじめ管理業務主任者?をして、重要事項?を記載した書面を交付して説明させるの。
72条ね。

そう。
管理者等および区分所有者等に対して行うわ。
ここで新規と更新の違いが重要になるの。

新規契約は説明会?を開催するのよ。
しかも開催日の1週間前までに、日時・場所を掲示しておく必要があるわ。

そのとおり。
従前と同一条件での更新なら、区分所有者等全員に書面を交付すればよく、説明会は不要。
ただし管理者等には説明が必要よ。

役員のなり手不足で増えている方式よ。
ただ、管理を頼む側と頼まれる側が同じ会社になるから、利益がぶつかるおそれがあるの。
そこで、管理業者が管理者の仕事を引き受ける管理者受託契約?にも、72条の重要事項の説明と、73条の書面の交付が義務づけられたわ。

そう。
説明会を開いて、管理業務主任者が説明するの。
それに、管理業者が管理者である場合の管理事務の報告は、説明会を開いて区分所有者等に対して行うのよ。
77条2項ね。

そこが一番の心配よね。
だから利益相反のおそれがある取引の事前説明?ができたの。
管理者である管理業者が、自社や親会社・子会社などと取引をするときは、あらかじめ説明会を開いて、取引の重要な事実を区分所有者等に説明しなければならないわ。
77条の2よ。

災害などやむを得ない事由で、取引を速やかに行う必要がある場合は、事前の説明は要らないとされているわ。