一つの敷地に複数の建物が建つ団地には、区分所有法の団地規定が用意されています。
月島 ルナ
同じ敷地に何棟も建ってるところは、棟ごとにバラバラで管理するのぉ？
久世 環 先生
そこで団地管理組合が登場するの。
区分所有法65条以下に定めがあるわ。
御影 凛
棟をまたいで共同で使う部分を団地共用部分とし、団地規約でルールを定めるのですね。
久世 環 先生
そのとおり。
そして団地でいちばん問われるのが一括建替え決議よ。
赤松 まい
団地ぜんぶを一気に建て替えるやつだね。
要件はやっぱり重いの？
久世 環 先生
重いわ。
団地全体で、区分所有者及び議決権の各5分の4以上が原則よ。
それに、どれか1棟でも、その棟の区分所有者の3分の1を超える人か、議決権の3分の1を超える人が反対したら、決議はできないの。
二重の要件ね。
御影 凛
以前は『各棟で3分の2以上の賛成』が必要でしたが、数え方が変わったのですね。
久世 環 先生
そう。
2026年4月施行の改正で、『賛成が3分の2以上』から『反対が3分の1を超えない』に変わったの。
団地のすべての建物が耐震性の不足などの事由に当たるときは、全体の要件も各4分の3以上に下がるわ。
建物と敷地をまとめて売る団地内建物敷地売却決議も、同じ要件でできるようになったのよ。
確認クイズ
団地の一括建替え決議の要件として正しいものはどれか。
- 団地全体で原則各5分の4以上が賛成し、かつ、反対が区分所有者又は議決権の3分の1を超える棟がないこと
- 団地全体で各過半数のみ
- 各棟で各5分の4以上のみ
- 団地全体で各4分の3以上が賛成すれば、棟ごとの賛否は問わない
こたえを見る
正解: 1. 団地全体で原則各5分の4以上が賛成し、かつ、反対が区分所有者又は議決権の3分の1を超える棟がないこと
正解は1。一括建替え決議は、団地全体で原則各5分の4以上の賛成に加え、どの棟でも、反対が区分所有者又は議決権の3分の1を超えないことが必要です（70条1項）。2026年4月施行の改正の前は、各棟で各3分の2以上の賛成が必要でした。全ての建物が耐震性の不足などの事由に当たれば全体の要件は各4分の3以上に下がりますが、棟ごとの要件は残ります。