マンションの権利関係は登記で公示されます。区分建物には、戸建てとは違う独特の登記記録があります。
月島 ルナ
マンションのお部屋って、どうやって登記されているのぉ？
久世 環 先生
まず新築時に、その物理的状況を明らかにする表題登記が行われるの。
区分建物にも表題登記があるわ。
御影 凛
区分建物の登記記録は、一棟の建物の表題部と、各専有部分の登記記録に分かれていますね。
久世 環 先生
そう。
一棟の建物全体の表題部と、専有部分ごとの表題部・権利部で構成されるの。
赤松 まい
土地の権利は別々に登記するの？ めんどくさそう…
久世 環 先生
そこで敷地権のしくみがあるの。
専有部分と一体として登記されるから、土地だけ別に登記や取引をしなくて済むのよ。
御影 凛
敷地権があると、専有部分の登記に土地の権利も付いてくる、と整理できますね。
確認クイズ
区分建物の登記に関する記述として正しいものはどれか。
- 敷地権は専有部分と一体で登記され、原則として分離して処分できない
- 区分建物には表題登記が存在しない
- 専有部分ごとに一棟の建物とは無関係な独立の登記簿だけが作られる
- 敷地権は必ず専有部分と切り離して単独で取引される
こたえを見る
正解: 1. 敷地権は専有部分と一体で登記され、原則として分離して処分できない
正解は1。敷地権は専有部分と一体で登記され、原則分離処分できません。2は表題登記があり、3は一棟の表題部と一体で記録され、4は分離処分できない点が誤りです。