管理組合は、一定の手続で法人格を持つことができます。それが管理組合法人です。
月島 ルナ
管理組合って、会社みたいに法人にもなれるのぉ？
久世 環 先生
なれるのよ。管理組合法人は、集会の決議と登記で成立するの。
御影 凛
その決議要件は、集会に出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上で法人となる旨などを定める、で合っていますか。
久世 環 先生
合っているわ。
規約の変更と同じ特別決議で、区分所有者と議決権の各過半数の出席も必要よ。
そして主たる事務所の所在地で登記して初めて成立する。
決議だけでは足りないのがポイントね。
赤松 まい
法人になったら、会社みたいに役員がいるの？
久世 環 先生
いるわ。理事・監事が必ず置かれ、法人の財産は区分所有者個人の財産と分けて扱われるのよ。
確認クイズ
管理組合法人の成立について正しいものはどれか。
- 出席者の各4分の3以上の決議と登記によって成立する
- 出席者の各過半数の決議のみで登記なく成立する
- 区分所有者及び議決権の各5分の4以上の決議が必要である
- 登記は不要で決議だけで成立する
こたえを見る
正解: 1. 出席者の各4分の3以上の決議と登記によって成立する
正解は1。管理組合法人は、集会に出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の決議に加え、登記によって成立します（47条）。過半数では足りず、5分の4は建替え決議、登記は成立に必須です。