管理組合の実働を担うのが管理者です。理事長が就くことが多い役割です。
赤松 まい
管理者ってどうやって決めるの？
いちばん偉い人が自動で？
久世 環 先生
違うのよ。管理者は、規約に別段の定めがなければ集会の決議で選任・解任するの。
御影 凛
権限としては、共用部分の保存行為や管理、集会決議の執行、そして区分所有者を代理することですね。
久世 環 先生
そのとおり。
共用部分について生じた保険金や損害賠償金の請求と受領でも、区分所有者を代理するわ。
2026年4月施行の改正で、部屋を売ってもう区分所有者ではなくなった人の分も、まとめて代理できることがはっきりしたのよ。
義務としては、少なくとも毎年1回、集会で事務の報告をしなければならないの。
月島 ルナ
管理者さんの任期って、何年って法律で決まってるのぉ？
久世 環 先生
そこがポイント。
区分所有法には任期の定めがないの。
任期を置くかどうかは規約で決めるのよ。
確認クイズ
区分所有法上の管理者について正しいものはどれか。
- 区分所有法には任期の定めがなく、任期は規約で定めることができる
- 任期は法律で2年と定められている
- 管理者は必ず区分所有者の中から選ばなければならない
- 管理者の選任には常に各4分の3以上の決議が必要である
こたえを見る
正解: 1. 区分所有法には任期の定めがなく、任期は規約で定めることができる
正解は1。区分所有法は管理者の任期を定めていません。任期は法律で固定されておらず、管理者は区分所有者以外でもよく、選任は原則として集会の普通決議で足ります。