修繕は行き当たりばったりでは費用が足りません。将来を見通す計画をどう作るのでしょう。
御影 凛
先生、長期修繕計画は何年先まで見通して作るのですか？
久世 環 先生
長期修繕計画の計画期間は、国交省のガイドラインで目安が示されているの。
計画期間は30年以上、かつ大規模修繕工事が2回以上含まれる期間以上とされているわ。
赤松 まい
30年って長いね！
一度作ったらずっとそのままでいいの？
久世 環 先生
いいえ、そこが大事なの。
おおむね5年程度ごとに見直すのよ。
建物の状態や物価は変わるから、定期的に更新する必要があるわ。
月島 ルナ
見直すって、どんなことを直すのぉ？
久世 環 先生
工事の時期や、将来かかると見込む費用＝推定修繕工事費を実態に合わせて更新するの。
診断結果も反映するわ。
御影 凛
つまり、根拠になるのが国交省の長期修繕計画作成ガイドラインで、それに沿って期間・費用・見直し時期を定める、ということですね。
久世 環 先生
そのとおり。
期間30年以上かつ大規模修繕2回以上、5年程度ごとに見直し。
数字を正確に覚えてね。
確認クイズ
長期修繕計画に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 計画期間は10年以上あればよく、大規模修繕工事を含める必要はない
- 計画期間は30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回以上含まれる期間以上とされる
- 一度作成した計画は、原則として見直す必要がない
- 推定修繕工事費とは、過去に実際に支出した修繕費の合計をいう
こたえを見る
正解: 2. 計画期間は30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回以上含まれる期間以上とされる
正解は2。計画期間は30年以上かつ大規模修繕2回以上を含む期間以上が目安です。1は期間・工事回数の要件を満たさず誤り、3はおおむね5年ごとに見直すため誤り、4は推定修繕工事費は将来の見込み額で誤りです。