大規模修繕にはまとまったお金がかかります。その備えを、日ごろどう積み立てるのでしょう。
赤松 まい
先生、修繕のお金って、どうやってためておくの？
久世 環 先生
毎月コツコツ集める修繕積立金よ。
国交省が修繕積立金に関するガイドラインで、専有面積あたり月額の目安を示しているの。
御影 凛
先生、積み立て方には種類があるのですか？
久世 環 先生
ええ、大きく2つ。
毎月ずっと同じ額を積む均等積立方式と、はじめは少なく後で増やす段階増額積立方式ね。
月島 ルナ
うぅ〜ん…段階的に増えるほうが、最初は楽そうだけど…だいじょうぶなのかな？
久世 環 先生
いいところに気づいたわね、ルナさん。
段階増額方式は当初の負担は軽いけれど、後で増額の合意が得られないと積立金不足になりやすいの。
赤松 まい
もし足りなくなったら、どうするの？
久世 環 先生
積立金の増額や、一時金の徴収、借入れなどで対応することになるわ。
だから計画的に、できれば均等積立で無理なく備えるのが安心なのよ。
確認クイズ
修繕積立金に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 均等積立方式は、当初は低い額で始め段階的に引き上げる方式である
- 段階増額積立方式は、計画期間を通じて毎月一定額を積み立てる方式である
- 段階増額積立方式は、増額の合意が得られないと積立金不足に陥りやすい
- 修繕積立金の月額の目安は、どのマンションでも法律で一律に定められている
こたえを見る
正解: 3. 段階増額積立方式は、増額の合意が得られないと積立金不足に陥りやすい
正解は3。段階増額積立方式は将来の増額合意が得られないと不足しやすいのが弱点です。1と2は均等積立方式と段階増額積立方式の説明が入れ替わり誤り、4は国交省ガイドラインの目安であり法律で一律ではなく誤りです。