マンションでは、ある周期でまとまった修繕工事を行います。その段取りはどう進むのでしょう。
赤松 まい
先生、大規模修繕って何年ごとにやるの？
久世 環 先生
大規模修繕工事は、おおむね12年周期で計画されるのが目安よ。
外壁や防水などをまとめて直すの。
御影 凛
先生、進め方には決まった流れがあるのですか？
久世 環 先生
ええ。
まず修繕委員会を設けて、劣化診断→設計→施工→アフター点検と進むのが一般的ね。
月島 ルナ
工事のやり方って、業者さんにお任せするだけなのぉ？
久世 環 先生
いくつか方式があるのよ。
設計と工事監理を専門家に任せる設計監理方式、設計から施工まで一社に任せる責任施工方式、そして管理業者が中心となって進める管理業者主導方式があるわ。
御影 凛
設計監理方式は、設計する側とチェックする側を分けられるので、工事の質を第三者が確認しやすいのですね。
久世 環 先生
そのとおり。
12年周期という目安と、委員会設置からアフター点検までの流れ、そして3つの方式。
ここを整理しておいてね。
確認クイズ
大規模修繕工事に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 大規模修繕工事は、おおむね2年周期で行うのが一般的な目安である
- 責任施工方式は、設計から施工までを施工会社に一括して任せる方式である
- 設計監理方式では、設計者と施工者が必ず同一の会社となる
- 大規模修繕は劣化診断を行わず、いきなり施工に入るのが通常である
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正解: 2. 責任施工方式は、設計から施工までを施工会社に一括して任せる方式である
正解は2。責任施工方式は設計から施工までを一括で任せる方式です。1は目安がおおむね12年周期で誤り、3は設計監理方式は設計者と施工者を分けるため誤り、4は劣化診断を経てから施工するため誤りです。