マンションは長く使う建物です。安全に使い続けるため、法律はどんな仕組みを用意しているでしょう。
赤松 まい
先生、建物って建てたあとは放っておいていいの？
久世 環 先生
いいえ、使い続けるための維持保全が欠かせないの。
建築基準法12条は、一定の建物に定期報告を義務づけているわ。
御影 凛
定期報告ですね。
何を報告するのですか？
久世 環 先生
特定建築物、建築設備、防火設備、昇降機（エレベーター）の状況を調査・検査して報告するのよ。
月島 ルナ
だれに報告するのぉ？
市役所…？
久世 環 先生
特定行政庁に報告するの。
対象や報告の時期は特定行政庁が指定していて、おおむね1年から3年ごとよ。
赤松 まい
保全って、壊れる前と壊れたあと、どっちでやるの？
久世 環 先生
両方の考え方があるわ。
壊れる前に手を打つのが予防保全、壊れてから直すのが事後保全。
マンションでは計画的な予防保全が基本になるのよ。
確認クイズ
建築基準法12条の定期報告に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 定期報告は、報告を行う者が自由に対象と時期を決めてよい
- 報告先は特定行政庁であり、対象や時期は特定行政庁が指定する
- 定期報告の対象は昇降機に限られ、防火設備は含まれない
- 壊れてから直す事後保全が、マンション管理の基本とされる
こたえを見る
正解: 2. 報告先は特定行政庁であり、対象や時期は特定行政庁が指定する
正解は2。定期報告は特定行政庁へ行い、対象や時期も特定行政庁が指定します。1は自由に決められず誤り、3は特定建築物・建築設備・防火設備・昇降機が対象で誤り、4は基本は予防保全であり誤りです。
