マンションは単棟だけではありません。団地型と複合用途型、それぞれの規約の特徴を見ましょう。
御影 凛
先生、棟が複数ある団地では、規約はどう変わるのですか。
久世 環 先生
団地型では、修繕積立金の分け方が特徴的なの。
棟ごとの積立金と、団地全体の積立金に分けて管理するのよ。
赤松 まい
なんで2つに分けるの？
めんどくさくない？
久世 環 先生
各棟修繕積立金は棟ごとの外壁修繕などに使い、団地修繕積立金は敷地内の道路や集会所など全体の施設に使うの。
用途が違うから分けるのよ。
月島 ルナ
お店と住宅が一緒の建物は、どうなるのぉ？
久世 環 先生
それが複合用途型ね。
住宅部会と店舗部会を置いて、それぞれの利害を調整するの。
御影 凛
費用の負担も分かれるのですか。
久世 環 先生
ええ。
全体で負担する全体管理費と、住宅だけ・店舗だけが負担する一部管理費に分けて公平を図るのよ。
赤松 まい
みんなの分と、自分たちの分を分けるんだね！
確認クイズ
団地型・複合用途型の規約に関する記述として正しいものはどれか。
- 団地型では修繕積立金を団地全体で一本化するのが原則である
- 団地型では各棟修繕積立金と団地修繕積立金に区分して積み立てる
- 複合用途型では住宅部会・店舗部会のような区分は設けられない
- 複合用途型でも管理費はすべて全体で均等に負担する
こたえを見る
正解: 2. 団地型では各棟修繕積立金と団地修繕積立金に区分して積み立てる
正解は2。団地型は各棟と団地全体で積立金を区分します。1は棟ごとと全体に分けるため誤り、3は住宅部会・店舗部会を置くため誤り、4は全体管理費と一部管理費に分かれるため誤りです。